Проектирование: 2016 г.
Строительство: подготовительные работы
Авторский коллектив:
Генеральный план / озеленение - А.В.Писаренко,
Архитектурные решения - П.И.Русаловский, П.С.Жавторович
Конструктивные решения - С.Мишков, А.Старовойтенко, Д.Парахня
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА.
Генеральный план:
- Характеристика территории- участок для возведения одноквартирного жилого дома расположен в по адресу Минская область, Логойский район, Логойский сельсовет, д. Силичи, ул. Центральная, 31. Площадь земельного участка - 0,25 га. На участке расположены строения, подлежащие сносу в т.ч. старый жилой дом. Рельеф активный, с перепадом отметок по длине участка до 8,1 метров. По участку проходят сети связи, водопровода и газа. На проектируемой территории имеются зеленые насаждения, которые в большинстве своем представлены разновозрастными деревьями и кустарниками в основном с удовлетворительной декоративной оценкой. Согласно правоустанавливающим документам, земельный участок имеет ограничения (обременения) прав в использовании земель. Виды ограничений (обременений) прав: земли, находящиеся в охранных зонах линий электропередач, код - 6 (Охранная зона линий электропередачи напряжением до 1000 вольт), площадь - 0,0196 га. Участок для строительства и обслуживания жилого дома с северной и западной сторон граничит с территорией, выделенной застройщику под ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью -0,5867 га
- Решение генерального плана и благоустройство- Архитектурно-планировочное решение генплана обусловлено формированием объёмно-пространственной композиции существующей застройки вдоль улицы Центральной. Проектные мероприятия выполнены с соблюдением требований действующих норм ТКП, разрывов до соседних земельных участков и построек, а также с учетом существующих транспортных и пешеходных связей д.Силичи. Транспортное обслуживание жилого дома осуществляется со стороны улицы Центральной с юго-восточной стороны отведенной территории, с организацией необходимых проездов, парковок, в увязке с перспективой развития прилегающей территории. Проезды выполнены шириной 3,5 (м), покрытие - капитального типа из плитки. На проектируемой территории предусмотрено устройство автомобильных парковок вместимостью 2 машино-места. Кроме индивидуального одноквартирного жилого дома проектом предусмотрено размещение на участке хозяйственного блока для хранения садового и уборочного инвентаря а также дров с организацией транспортно-пешеходной связи между зданиями. Хозяйственный блок предусмотрен одноэтажным, прямоугольным в плане, с основными размерами в осях 7.0 х 3.0 (м). Свободная от застройки и покрытий территория озеленяется. Проектируемое озеленение создает комфортные условия в зоне отдыха (групповая и рядовая посадка деревьев и кустарников, посев газона).
- Вертикальная планировка- выполняется в соответствии со сложившимися условиями. Посадка жилого дома в высотном отношении обусловлена объемно-планировочным решением проектируемого здания. Рельеф территории, отведенной под возведения одноквартирного жилого дома активный, с перепадом абсолютных отметок от 271.10 до 280.50. Система водоотвода поверхностных дождевых и талых вод с территории проектируемого участка - открытая.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (по генеральному плану):
·Площадь выделенного земельного участка -0,25 (га);
·Площадь участка в пределах границы работ -0,3872 (га);
·Плошадь покрытий - 885,0 м²;
·Площадь застройки -329,6 м²;
·Площадь озеленения - 2683,44 м²
Общая площадь участка -0,8367 га, включая отведенную территорию под ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства)
АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ:Проектируемое здание прямоугольное в плане с пристроенной террасой и гаражом, с основными размерами в осях 26.88 х 13.87 (м). Индивидуальный одноквартирный жилой дом запроектирован трехэтажным в т.ч. с частичным цокольным этажом. Высота первого этажа 3,5 (м). Высота второго (мансардного) этажа переменная от 1,35 до 3,35 (м).
Вход в здание осуществляется через тамбур с юго-восточной стороны в осях А/3-4. На первом этаже расположены прихожая, гостевой санузел, двухсветная гостиная, изолированная кухня, столовая с выходом на террасу, жилая комната, санузел. Предусмотрена внутренняя связь с пристроенным гаражом через тамбур. Организован дополнительный выход на придомовую территорию через помещение гостиной. Планировочные уровни террас №1 и №2 связаны между собой наружной лестницой винтового типа.
В качестве вертикальной коммуникации между этажами служит внутренняя лестница. Для доступа в чердачное пространство над гаражом предусмотрен люк-лаз.
В мансардном этаже размещены две жилые комнаты, кабинет и санузел и холл, открытый в двухсветное пространство гостиной.
Наружная отделка здания предусматривает применение высококачественных отделочных материалов. Отделка стен - декоративнозащитная фасадная штукатурка, облицовка натуральным камнем (цокольная часть). Оконные обрамления и карнизы из пенополистирольных изделий в защитной оболочке с последующей покраской, декоративные элементы входной группы из архитектурного камня. Кровля -керамическая черепица. Окна, витражи - деревоаллюминиевый-профиль. Ограждение террас, французских балконов а также подпорных стен - кованое металлическое индивидуального изготовления. Крыльцо, терраса - облицовка гранитными плитами с поверхностью антискольжения. Все деревянные элементы обрабатываются декоративно-защитным составом.
Технико-экономические показатели одноквартирного жилого дома:
·Общая площадь здания - 404,4 м² в т.ч. гараж - 48,4 м² и помещения цокольного этажа -77,2 м²
·Общая площадь жилого помещения - 343,1 м²
·Жилая площадь - 151,20 м²
·Строительный объем здания - 1822,0 м³
·Площадь застройки без учета перспективного строительства (см. ГП) - 300,1 м²
КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРУЕМОГО ЗДАНИЯ.- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ -индивидуальный одноквартирный жилой дом запроектирован с несущими наружными и внутренними стенами (стеновая конструктивная схема). За условную отметку 0.000 принята отметка уровня чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 279.30 относительно Балтийской системы координат.
- КОНСТРУКЦИИ - Фундамент - монолитный ленточный, толщиной 400 - 600 мм. Наружные и внутренние несущие стены выполнены из керамзитобетонных блоков, толщ. 400мм (СТБ1117-98) на клеевом растворе (смесь №118 ОАО «Забудова») с последующим утеплением минераловатными плитами, толщиной 50 мм с плотностью не менее 150 кг/м³. Цокольная часть утепляется плитами экструдированного пенополистирола (ППТ-35), толщиной 30-50 мм по всей высоте монолитной конструкции . Перекрытия из сборных железобетонных плит с отдельными монолитными участками. Перемычки из сборных железобетонных элементов, лоткового типа; прогоны из монолитного железобетона. Межкомнатные перегородки, толщиной 120 мм из полнотелого керамического кирпича. Кровля скатная из деревянных несущих элементов с покрытием из натуральной керамической черепицы. В качестве теплоизолирующего материала кровли принят эффективный утеплитель (минеральная вата) плотностью 30кг/м³, толщиной не менее 250 мм. Внутренняя лестница из монолитного железобетона. Заполнение оконных и витражных проемов выполнить тройным (стеклопакет+стекло) с коэффициентом теплопроводности 1,0 м2С/Вт.
