Проектирование: 2018-2019 гг.
Авторский коллектив: Архитектурные решения - Русаловский П.И., Жавторович П.С.; конструктивные решения - Старовойтенко А.В..
Разработка рабочих чертежей раздела АР - Матвейчева П.А.; генеральный план - Шульга Е.
Общая характеристика объекта: Реконструируемое здание расположено в районе усадебной застройки малой этажности в д. Стайки Барановичского района, Брестской области.
Здание двухэтажное с частичным подвалом, имеет сложное очертание в плане с основными размерами в осях 17.95 x 28.73 (м).
Год постройки не установлен. Здание не является (де-юре) памятником историко-культурного наследия.
На момент выполнения обмерных работ (в ноябре 2018 г.) здание не эксплуатировалось. В здании отсутствуют междуэтажные перекрытия, лестница, кровля а также нет заполнения оконных и дверных проемов. Инженерные сети отсутствуют.
Краткая историческая справка (выдержка из статьи, опубликованной в книге Старинные усадьбы Берестейщины в 2004 г., автор Федорук А.Т.): после 1876 г. Стайки перешли роду Лашкевичей. В последней четверти XIX века Лашкевичи стали известны в Новогрудском уезде. В 1911 году имение принадлежало Адольфу Иосифовичу, члену Минского общества сельского хозяйства. Лашкевичи примерно на рубеже столетий полностью перепланировали старую усадьбу Пушкиных (предыдущих владельцев усадьбы), от строений которой сохранились подвалы со сводами, мастерские сложенные из кирпича и бута. Новая усадьба включала дом, называемый замком, старый парк, сад, сыроварню, ледник, жилые флигели и хозяйственные постройки, кирпичный завод.
Проектом предусматриваются реконструкция существующего здания школы (назначение по техническому паспорту) под жилой дом с организацией трех планировочных уровней без изменения общих габаритов здания как в плане так и по высоте. Частичный подвал сохраняется с устройством отдельного входа с придомовой территории. За условную отметку нуля реконструируемого здания принят уровень отметки чистого пола первого этажа.
Архитектурно-планировочное решение генплана обусловлено сформированной объёмно-пространственной композицией здания в условиях планировочных ограничений, а также оптимизации проектных решений с учетом влияния градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных требований в т.ч. оценки технико-экономического обоснования по перспективному освоению площадки строительства с учетом размещения существующих строений на участке: сарая, мастерской и овощехранилища.
Реконструируемое здание школы под жилой дом имеет сложное очертание в плане, с основными размерами в осях 17.95 х 28.73 (м). Проектом предусматривается организация трех планировочных уровней в существующих габаритах здания в плане и по высоте. Мансардный этаж организован в габаритных параметрах восстанавливаемой кровли. Существующий подвальный этаж, расположенный в осях В-B; 8-10 сохраняется без изменения планировочных решений. Высота помещений принята: 2,96 (м) для первого планировочного уровня; 2.73 (м) для второго планировочного уровня; высота мансардного этажа переменная от 1,2 до 3,086 (м); для подвальных помещений - максимальная высота по арочному своду - 1.95 (м) с учетом возможного перезаглубления отметки пола.
Главный вход в здание осуществляются с С-З стороны участка через тамбур. Организованы дополнительные выходы на придомовую территорию из башенной части здания, непосредственно из лестничной клетки а также из кухни через тамбур, что позволяет обеспечить комфортный сценарий проживания. В состав помещений жилого дома в уровне первого этажа входят: тамбур, прихожая, гардеробная, гостевой санузел, кухня с двумя хозяйственными помещениями, гостиная-столовая, две жилые комнаты (гостевая и кабинет) а также помещение мини-котельной и техническое помещение; в уровне второго этажа: коридор, бильярдная, три жилых комнаты, оборудованные совмещенными санитарно-техническими узлами, кабинет с выходом на балкон, библиотека, две жилые комнаты с изолированной кухней и совмещенным санузлом а также помещение уборочного инвентаря и санузел; в уровне третьего (мансардного) этажа: четыре жилые комнаты, оборудованные совмещенными санитарно-техническими узлами, две игровые комнаты, оборудованные санузлом а также хозяйственное помещение; в подвале размещены: два подсобных помещения, предназначенных для хранения садового и уборочного инвентаря и устройств учета водомерного узла. В качестве основной вертикальной коммуникации между планировочными уровнями предусмотрена внутренняя лестница первого типа с организацией отдельного выхода наружу через тамбур. Помещение гостиной-столовой имеет удобную функциональную связь с бильярдной на втором этаже за счет организации внутренней лестницы, расположенной в объеме существующей угловой башни здания в осях 1-2; Б-Д. Доступ в уровень подвального этажа осуществляется самостоятельно со стороны придомовой территории.
В целях улучшения архитектурной выразительности здания за счет выявления (сохранения) аутентичной кирпичной кладки тепловая реабилитация здания в части утепления наружных стен не предусматривается.
Наружная отделка реконструируемого здания предусматривает применение высококачественных отделочных материалов, тип и характеристики которых соответствуют исторической достоверности реконструируемого здания. Отделка, цокольной части- очистка, восстановление с последующей обработкой гидрофобизирующим составом существующей бутобетонной кладки; фрагменты кирпичного цоколя, наружные стены с декоративными элементами из кирпича - восстановление кирпичной кладки с реставрацией отдельных фрагментов с выделением этапов работ по :
·подготовке оснований (очистке и обессолеванию) для перекладки и восстановлению утраченных участков стеновых конструкций;
·кладке стен и отдельных участков с применением аутентичного кирпича нестандартного размера на лицевом слое;
·реставрации отдельных фрагментов (подготовка поверхности, вычинка кирпича, восстановление лицевой поверхности кирпича);
·общей расшивки кладочных швов;
·гидрофобизации поверхностей кирпичной кладки и ее декоративных элементов.
крыльца, покрытие балкона -облицовка натуральным камнем -кварцитом с поверхностью антискольжения; кровля - рассматривается в двух вариантах: 1) керамическая черепица TERREAL Cote de Nuits PV Rouge flamme , близкая по типу и форме к ранее существовавшей (аутентичной) и 2) стальная фальцевого типа SAAB Pyral Matt 0.5 с шириной картины 417 мм, цвет RAL 7016; окна, витражи, входные двери - деревянный профиль с рисунком окна по типу дуплекс, цвет - светлый дуб; ограждение балкона, и крылец - металлическое из гнуто-сварных элементов индивидуального изготовления, цвет -антрацит; свесы кровли - металлический капельник в цвет кровли; водосточная система- металлическая с полимерным покрытием, производства Zambelli в цвет кровли, диаметр водостоков 100 мм, желобов 150 мм.
Конструктивные мероприятия.
На основании технического заключения по обследованию здания, выполненного в октябре 2018 года ЧП "Агенством технической экспертизы" (шифр 06/10-18) а также с учетом объемно-планировочных решений с устройством планировочных уровней с восстановлением ранее существовавшей геометрии кровли предусматриваются следующие работы:
·Подвальный этаж:
1. Переустройство основания пола на отм. -2,280 мм;
2. Устройство несущего основания вентиляционных шахт из керамзитобетонных элементов сборного типа в составе разгрузочного перекрытия над сводами подвальной части в осях 9-10; В-И;
3. Устройство крыльца с приямком входа в подвал, восстановление перемычек оконных проемов.
·Первый этаж:
1. Проектирование лестничного марша с отм. 0.000 до -0.825, предусматривающих усиление существующих фундаментов под стены по оси 8;
2. Разгрузочное перекрытие над сводами подвала в осях 9-10; В-И с частичным изменением отметки пола в помещениях +0,150;
3. Фундаменты под новые стены в осях 2-5/Е, 7/Е-Ж в т.ч под вентиляционные блоки и печь-«голландку», установленную в кухне;
4. Проектирование лестничной клетки с отм. 0.000 ; +3.290; +6.350 первого типа;
5. Расширение дверного проема в гостевом санитарно-техническом узле по оси Е;
6. Устройство перемычек в проемах во вновьвозводимых внутренних несущих стенах по оси Е и 7;
7. Устройство несущих стен тамбуров (в осях 6-9; А-Б и в осях 3-4; Ж-Л);
8. Устройство совмещенного покрытия тамбура под организацию балкона второго этажа в осях 6-9;
9. Усиление перемычек окон первого этажа с сохранением фасадной части;
10. Устройство монолитного перекрытия ребристого типа над первым этажом (сечение балок h250х250 мм c переменным шагом от 700 до 1180 мм) с усилением опорной зоны по оси Е;
11. Устройство крылец из монолитного железобетона;
12. Переустройство деревянной лестницы с перекрытием на отм. +3,290 в башне в осях 1-2; Б-Д с организацией отдельного выхода на придомовую территорию.
·Второй этаж:
1. Устройство дверных проемов в осях Д-Е/5, Г-Д/6 путем усиления проемов металлическими прокатными элементами;
2. Устройство парапетной части балкона в осях А-Б/6-9 с учетом организованного водоотвода;
3. Возведение внутренних стен 2-го этажа из керамзитобетонных блоков с предварительным демонтажом участков стен второго яруса в т.ч. демонтажом участков наружных стен до отм. верха оконных проемов в целях устранения размороженных участков кладки;
4. Восстановление перемычек окон 2-го яруса в т.ч. верхнего декоративного пояса из кладки в зоне свеса кровли;
5. Устройство монолитного перекрытия ребристого типа над вторым этажом (сечение балок h250х250 мм c переменным шагом от 700 до 1180 мм) совместно с монолитным поясом в зоне опирания стропильных элементов на мауэрлат.
·Третий этаж (мансардный):
1. Перемычки во внутренних несущих стенах 3-го этажа;
2. Устройство проема (усиление) во фронтонной части здания по оси 5 в осях Д-Е ;
3. Демонтаж фронтонной части здания (щипца) в осях 10/Б-И с последующим его восстановлением из аутентичного кирпича по лицевой части кладки, предусматривающим переустройство ранее существующих проемов;
4. Возведение внутренних стен 3-го этажа из керамзитобетонных блоков по осям 7,8 и Е;
5. Устройство несущей балки в зоне Л.К. по оси И в осях 7-8 для последующего опирания стойки конькового прогона кровли;
6. Устройство монолитного пояса в опорной зоне стропильных элементов а также по оси Е (смещение оси конька по отношению к центру несущей стены) на отм. +9,186.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:До реконструкции:
Общая площадь здания (до реконструкции) - 292.20 м²
Площадь застройки (до реконструкции) - 403.47 м²
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ:
Общая площадь здания - 827.15 м²;
Жилая площадь - 433.05 м²;
Площадь застройки - 421.36 м²;
Строительный объем - 3 645,0 м³
_AP_idea_BY_730_414_aridea.png_0_0_50_l_b_40_-40_c1_center_center.jpg)
_AP_idea_BY_730_395_aridea.png_0_0_50_l_b_40_-40_c1_center_center.jpg)