Проектирование
– 2020-2021 гг..
Подрядная
организация - тендер
Начало
строительства -май, 2021 г.
Авторский
коллектив:
Рук.проекта,
гл.архитектор – Русаловский П.И., Вед.архитектор –Жаторович П.С.
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА.
Проектом реконструкции
квартиры №1 в блокированном жилом доме предусматривается пристройка и
надстройка мансардного этажа с целью увеличения жилой площади квартиры, а также
улучшения ее функционально-планировочного зонирования, инсоляционного
режима жилых помещений.
Проектными решениями
предусматривается следующее:
·
сохранение существующей жилой части без изменений в осях 1-3 / А-Г
за исключением демонтажа существующего тамбура в габаритах 1,53 х 2,46 (м) ;
·
организация пристройки в осях 3-5/А-Г с целью формирования удобной и функциональной
входной группы, устройства изолированного помещения мини-котельной, а также
организация вертикальной связи (внутренней лестницы) между существующим и вновьвозводим
планировочным уровнем;
·
устройство мансардного этажа над существующей и пристроенной
частями здания с целью размещения трех жилых комнат (спален), совмещенного
санитарно-технического узла а также организации лоджии и навеса перед главным
входом.
Сформированный в условиях
реконструкции объем здания в части
квартиры №1 учитывает существующие
конструктивные особенности строения в т.ч. последующее устройство примыкания
кровли соседней квартиры №2 и представляет собой прямоугольное очертание в
плане с основными размерами в осях 11,65 х 9,25 (м), при этом отапливаемая
часть пристройки имеет размеры 4,8 х 6,4 (м). Второй планировочный уровень
предусмотрен мансардным, высота помещений в котором переменная - не менее 1,2
(м) от уровня чистого пола до наклонного потолка совмещенного покрытия и до 4.7
(м) в коньке. Высота существующих
помещений первого этажа сохраняется без изменений-2,84 (м), высота помещений в
пристраиваемой части -2,87 (м), при этом высота этажа составляет - 3,38 (м) в
условиях вновьвозводимых конструкций межэтажного перекрытия. Главный вход в
здание ориентирован в сторону улицы. Вход осуществляется с придомовой
территории, защищен от атмосферных осадков навесом, сформированным за счет
устройства второго планировочного уровня.
На первом этаже пристроенной части расположены коридор, внутренняя лестница, изолированное
помещение мини-котельной. Организован
дополнительный выход на придомовую
территорию непосредственно на благоустроенную площадку с твердым
покрытием. На 2-ом (мансардном) этаже
здания размещены: 3 жилые комнаты, совмещенный санузел и холл. Из помещения
холла организован выход на открытую лоджию.
КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ.
Вновьвозводимые несущие конструктивные
элементы реконструируемой квартиры учитывают характеристики и особенности
существующих конструкций, а именно существующий фундамент с мелким заложением,
неоднородность кирпичной кладки в несущих стенах. Вместе с этим, мероприятия по
реконструкции учитывают требования сохранности планировочных решений
существующей жилой части без изменений за исключением мероприятий по расширению
проемов в жилых комнатах, а также проведение строительных работ без отселения
жильцов дома-квартиры. В виду этого, реконструкция выполняется методом
"окутывания". Конструкции пристройки и мансардного этажа представляют
собой металлический каркас, состоящий из металлопрокатных изделий по ГОСТ
8239-89:
· Колонны
- стойки силового каркаса выполнены из двутавра 25 К2;
· Несущие
поперечные прогоны выполнены из двутавра 45 Б1;
· Горизонтальная
обвязка каркаса в т.ч. несущие ребра перекрытий из двутавра 25 Б2 с устройством
профнастила H-75x750 для последующего бетонирования межэтажного перекрытия
бетоном С20/25 W4;
· Ветровые
связи (крестовая и полупортальная) из металлической трубы 80x80 (ГОСТ 8639-82)
с металлическими пластинами из полосовой стали в узлах соединений. Вертикальные
элементы обеспечивают жесткость и геометрическую неизменяемость каркаса- общей
платформы, служащей для последующего возведения конструкций мансардного этажа.
Конструкции мансардного этажа
выполнены из деревянного каркаса, состоящего из деревянных стоек и
горизонтальных балок, сечением 150х50 мм. Конструкции скатной кровли выполнены
из деревянных стропил, сечением 220х80 мм с шагом от 650...800 мм с покрытием
из листовой стали, собранным в картины с помощью фальцевого соединения.
Фундаментная часть под несущие
опоры выполнена из монолитного железобетона С16/20 W4 стаканного типа с выводом
монтажного оголовка над уровнем земли. Низ подошв утепляется
пенополистирольными плитами ППТ-35. В пристроенной части здания -квартиры
предусматривается устройство малозаглубленного ростверка между фундаментами
опор.
Перегородки мансардного этажа выполнены из ГКЛ по металлокаркасу.
Внутренняя лестница - двухмаршевая по центральному косоуру, выполнена из
несущих металлических изделий, интегрированных в силовой каркас вновьвозводимых
конструкций.
В качестве теплоизолирующих материалов кровли и наружных стен принят эффективный утеплитель плотностью 30...80....110.....270 кг/м³, с доведением теплоизолирующих
характеристик наружных ограждающих поверхностей свыше нормативных
требований. Для проветривания
подкровельного пространства предусмотрены аэрационные элементы в
верхней части коньковых элементов кровли и в карнизных свесах.
Горизонтальную гидроизоляцию выполнить из гидроизоляционного материала
Г-ПХ-БЭ-ПП/ПП-3.0 по СТБ 11.07-98 по грунтованной поверхности. Вертикальную
гидроизоляцию окрасить двумя слоями
битумной мастики.
Заполнение оконных и витражных проемов выполнить тройным (стеклопакет+стекло)
с коэффициентом теплопроводности 1,0 м2С/Вт.
Технико-экономические показатели квартиры
№1 (до реконструкции) :
Общая площадь здания (проектная) - 53,10 м²
Жилая площадь
- 28,40 м²
Площадь застройки здания
- 72,0 м²
Строительный объем здания
- 220,0 м³
Технико-экономические показатели квартиры
№1 (после реконструкции) :
Общая площадь здания (проектная) -
155,10 м²
Жилая площадь
- 79,30 м²
Площадь
застройки здания
- 115,90 м²
Строительный объем здания -
648,80 м³
